WHERE DOES YOUR RENT GO
家賃の行き先チェッカー
毎月払っている家賃1万円は、どこへ行っているのか。よくある大家さんの借り方で分けて見ます。
年がたつほど、返済のうち利息が減って元金が増えます。
大家さんの想定：物件価格の90%を金利2.5%・20年で借入、経費は家賃収入の20%、空室は5%。戸数と物件価格は、家賃・築年数・つくりから表面利回りの目安で逆算しています。
家賃1万円の行き先
0円10,000円
大家さんの月の手残り（1戸あたり）
家賃のうち大家さんの取り分
1棟全体の年間の手残り
推定の物件価格
買う側から見ると
払い続ける家賃と、買って返すローン。35年でくらべると、どちらが手元に残るでしょう。
持ち家と賃貸 人生くらべへ戸数・物件価格・利回りは、家賃と建物から置いた仮の数字です。税金は不動産所得（家賃収入−経費−利息−減価償却）に約30%をかけた概算で、赤字の年は0円としています。減価償却は建物部分（鉄筋コンクリート60%・鉄骨50%・木造40%）を中古の耐用年数の簡便法で割っています。目安の計算で、投資助言ではありません。
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