BUY OR RENT · 35 YEARS × 500
持ち家と賃貸 人生くらべ
金利・家賃・物件の値段は、この先どう動くか分かりません。35年の人生を500通り回して、どちらが手元に残りやすいかをくらべます。
エリアを選ぶと、下の2つが目安の値に変わります。
今回のあなたの人生
？
ボタンを押すと、500通りの中から1つの人生を引きます。
500通りの結果
持ち家が勝つ確率
差の真ん中の値（持ち家−賃貸）
はじめの月の返済
年収に対する返済の割合
真ん中のシナリオ1本の35年
持ち家の正味賃貸の正味
結果の分布（35年後の差）
持ち家が上賃貸が上
この条件を、家族や担当者と一緒に見てください。
持ち家の正味＝35年後の物件の価値−ローンの残り−35年で払った総額（頭金・諸費用・返済・固定資産税・修繕と管理）。
賃貸の正味＝35年後の運用の残高−35年で出したお金（家賃・更新料・運用に回した元手）。賃貸の人は、頭金と諸費用、毎年の「持ち家の支払い−家賃」の差を年3%で運用する（差がマイナスの年は運用から取り崩す）とみなしています。どちらも出したお金の合計は同じなので、正味の差＝「物件の価値−残債」と「運用の残高」の差です。
前提：諸費用は物件価格の6%、固定資産税は物件の価値の年0.4%、修繕・管理は物件価格の年0.7%から毎年1.5%ずつ上がる、更新料は2年ごとに家賃1か月分。物件の価値は「相場の値動き×建物の古さ（建物4割が40年で1割まで下がる）」。変動金利は毎年平均+0.03%・ばらつき0.25%で動き、0.1〜8%の間とします。差が100万円未満は引き分け。
目安の計算で、投資助言ではありません。
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