RENTAL PROPERTY CASH FLOW
収益物件 収支シミュレーター
買う前に、自己資金・毎年の手残り・返済の余裕・売ったときの手残りまでを通しで確かめます。つまみを動かすと全部が計算し直されます。
物件
借入
運営
売却の想定
自己資金
1年目の年間CF
1年目のDSCR
実質利回り
DSCR＝（家賃−空室損−経費）÷年間返済。1.0を下回ると家賃で返済をまかなえません。実質利回りは（家賃−空室損−経費）÷（価格＋諸費用）。
年ごとの手残り（40年）
緑が黒字の年、赤が赤字の年。点線は完済の年です。単位は万円。
減価償却
建物の価格
償却年数
年間の償却
年ごとの表（単位：万円）
1年目と5年ごとを抜き出しています。家賃は満室のときの額です。
売ったときの手残り
売値
売る時点の残債
売却の費用
売却の手残り
それまでの累積CF
総手残り（自己資金を引いた後）
物件のご紹介のときに、この条件のままお客様にお渡しできます。
返済は元利均等・金利は固定。税金（所得税・住民税・譲渡所得税）、固定資産税の変動、大規模修繕の一時金は入れていません。減価償却は物件価格×建物の割合を定額法で割っています。中古の償却年数は簡便法（耐用年数を過ぎたものは法定×20%、途中のものは（法定−築年数）＋築年数×20%、1年未満切り捨て、最短2年）です。目安の計算で、投資助言ではありません。
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